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1、项目背景

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条：“用途变更为住宅、公共管理及公共服务用地的，变更前应该按照规定进行土壤污染状况调查”，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资办发〔2020〕51号），调查地块用途变更前为农用地（包括园地和乡村道路用地等），涉及用地性质变更为二类城镇住宅用地（代码070102）；根据《西安市生态环境局浐灞生态区分局关于开展地块土壤污染状况调查的通知》，调查地块（地块编码：6101273010025）需进行土壤污染状况调查。为落实土壤污染防治及调查评估相关要求，陕西和丰锦铭置业有限公司委托我公司对调查地块（地块编码：6101273010025）进行土壤污染状况调查工作。

2、场地概况

地块位于西安浐灞生态区香槐五路以南、锦堤一路以东、锦槐二路以北、香堤一路以西，地块原权属为务西村、谢一村集体土地，用地类型为农用地，面积约38.495亩（其中：净用地面积约24.364亩、代征道路14.131亩），本次仅对净用地24.364亩（16242.96m2）进行土壤污染状况调查，地块中心坐标为东经109.049686305°，北纬34.348331572°。

2022年10月12日，西安市自然资源和规划局浐灞生态区分局获得挂牌出让西安浐灞生态区24.364亩国有建设用地使用权的批复（市资源字〔2022〕第582号）。2022年12月1日，陕西建工房地产开发集团有限公司与中华人民共和国陕西省西安市自然资源和规划局签订了国有建设用地使用权出让合同（合同编号：CB02567号），陕西建工房地产开发集团有限公司取得了调查地块的使用权。2022年12月26日，2022年12月26日，陕西和丰锦铭置业有限公司与西安市自然资源和规划局、陕西建工房地产开发集团有限公司签订了西安市国有建设用地使用权出让合同变更协议（变更协议编号：CB02567-1），陕西和丰锦铭置业有限公司（属于陕西建工房地产开发集团有限公司的全资子公司）取得了调查地块的使用权。2023年5月30日，陕西和丰锦铭置业有限公司取得了调查地块的建设用地规划许可证，编号：地字第610111202320175CB号，批准用地文号为市资源字【2022】第582号，净用地面积为24.364亩（16242.96m²），土地用途为二类城镇住宅用地。2022年5月31日，陕西和丰锦铭置业有限公司得了调查地块的建设工程规划许可证，编号：建字第610111202330232CB号。2023年8月9日，陕西和丰锦铭置业有限公司取得了调查地块的不动产权证书，不动产单元号：610111 015011 GB00002 W00000000，用途为城镇住宅用地，面积为16242.96m²，使用期限为2022年12月31日起2092年12月30日止。2023年8月10日，根据现场踏勘，锦泓府澜悦（CB3-2-152）已完成土方开挖，建设内容为住宅及公建配套。

3、污染识别结果

经现场踏勘及人员访谈，地块内及相邻地块历史上不涉及有毒有害物质生产、使用、贮存、回收、处置、排放等活动，地块内及相邻地块未发生过环境污染事故和环境违法事件，地块内及相邻地块不存在土壤、地下水、地表水等已有监测数据异常的情况，地块内及相邻地块不存在异常颜色、气味等污染迹象，地块不存在来自周围区域污染风险。

4、调查报告结论

本次调查主要采取资料收集、现场踏勘、人员访谈等方式，根据调查得知，地块内及相邻地块历史上不涉及有毒有害物质生产、使用、贮存、回收、处置、排放等活动，地块内及相邻地块未发生过环境污染事故和环境违法事件，地块内及相邻地块不存在土壤、地下水、地表水等已有监测数据异常的情况，地块内及相邻地块不存在异常颜色、气味等污染迹象，地块不存在来自周围区域污染风险。因此本次调查地块的环境状况可以接受，不必进行第二阶段的调查。

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